行业信息

  • 园区产业的“瘦身”、“增高” 随着各类产业园区遍地开花,产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显,很多产业园区都存在着“有企业无产业”、“产业点高面低”的产业困境,园区的产业集群效应并不显着。在我国经济转型升级战略的大背景下,推动产业提质升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的变革可以总结为两个词——“瘦身”和“增高”。 “瘦身”主要体现在产业门类上,对园区现有产业进行“整理、优化、升级”,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。 “增高”主要体现在产业提升上,从目前绝大数工业园区的发展现状来看,传统产业在园区经济总量中占有较大比重,因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面,园区产业“增高”可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势,是园区产业经济发展的一种新特征。
    写字楼出租,停车场地面干净,无杂物,无明显油渍、污渍;顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘,各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹,各种道闸表面无灰尘。 开水间及清洁间地面干净,无杂物、无积水,地垫摆放整齐干净,天花板干净无蛛网,灯罩表面无积尘、蛛网,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序,室内无明显异味。 电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无印迹,地面干净,空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净,扶手表面干净无灰尘、污渍,玻璃表面干净透光性好,不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。
    写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。
  • 龙岗精装修写字楼出租,写字楼装修的墙面设计应根据每一面墙的特点,或以虚为主,虚中有实,或以实为主,实中有虚。应尽量避免虚实各半、平均分布的设计方法。通常把门、窗纳入墙面的竖向分割或横向分割的体系中去,可以削弱其孤立感,建立一种秩序。

      其次,通过墙面图案的处理来进行写字楼墙面造型装修设计。可以对写字楼墙面进行分割处理,使墙面图案肌理产生变化;例如采用壁画、绘有各种图案的墙纸或面砖等手段丰富墙面设计;还可以通过几何形体在墙面上的组合构图、凹凸变化,构成具有立体效果的墙面装饰。整面墙用绘画手段处理,效果独特,内容合适和内涵丰富的装饰绘画,既丰富了视觉感受,又能强化主题思想。

      另外,墙面造型设计还应当正确地显示空间的尺度和方向感,不恰当的虚实对比关系、墙面分割形式、肌理尺度,都会造成错觉,并扭曲空间的尺度感和方向感。


  •   甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

      相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

      那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

  • 龙岗中心城写字楼出租,写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

    酒店式写字楼

    什么是酒店式写字楼?所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主,既有写字楼的办公商务特点,又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。

    酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾,具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼,在硬件设施上不低于酒店,在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务,例如送餐,清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。

    它与目前市场上的公寓居家办公有所区别:公寓是以居住为住,办公为辅,另外因为公寓大多是独栋的设计,没有具备星级酒店的配套和服务。


  • 龙岗工业园区出租,工业园区是划定一定范围的土地,并先行予以规划,以专供工业设施设置、使用的地区。作为工业发展的一种有效手段,工业园区在降低基础设施成本,刺激地区经济发展,向社区提供各种效益的同时,也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。因此,工业园区的规划与建设必须改变过去单一的经济目标,创造一种新的科学的生态理念,将生产与环保、生态与消费有机结合起来。

    工业园,是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内,各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。

  • 龙岗工业园区出租,园区选址四大要素

    第一,所选地址必须符合城市总体规划以及土地总体利用规划。这是由于工业园发展一般都体现着区域经济发展,必须要融入城市总体规划中,还需要考虑整个城市的土地总利用规划;

    第二,要充分考虑现有设施的建设状态及拆迁难度,以及环保要求。前者是工业园在原有物业基础上建设时所要考虑的因素,而后者则包括在空地上建工业园所要遵循的原则,尤其是近几年来,工业园建设一般都要过得了环保这一关;

    第三,符合工业园区的产业定位,如高科技还是医药业、食品加工业等。这主要是说工业园选址要结合地方资源禀赋来考虑,这样既能实现就近原材料的目的,又有利于特色产业的发展;

    第四,交通环境、产业配套以及配套设施。

    评价一个工业园区的成熟有:1、最重要是看产业聚集度,即产业链的成熟度及相关上下游企业的聚集度;2、交通配套;3、商业生活配套,工作生活环境的优美及便利。


  • 坪山工业园区出租,工业园,是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内,各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。

    工业园的目标是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益。这类方法包括通过对园区内的基础设施和园区企业(新加入企业和原有经过改造的企业)的绿色设计、清洁生产、污染预防、能源有效使用及企业内部合作。

    在园区规划方面,作为工业发展的一种有效手段,工业园区在降低基础设施成本,刺激地区经济发展,向社区提供各种效益的同时,也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。


  • 购买写字楼,除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外,根据中国建筑科学研究院副院长周伟多年的设计经验,他为市民评判写字楼产品的好坏,归纳出了购买写字楼的“三大纪律八项注意”。三大纪律:电梯、车库、新鲜空气。电梯,是写字楼的运载系统,车库,是写字楼的容纳系统,而新鲜空气,是写字楼的循环系统。而这三大问题,都能通过相应的技术问题解决,主要看开发商是通过哪些方式解决,能达到何种效果。

    八项注意:第一,注意外墙。外墙材料,主要是要低能耗,要保温隔热性能。第二,人性化的公共空间,比如楼层中的“空中花园”等。第三,层高。一般写字楼的层高,在3.6米到4.2米比较常见,也有5米左右,当然是层高越高越好。第四,过道,应大于或者等于电梯轿厢的尺度。第五,大堂。作为形象工程,与写字楼的标准相匹配。一般在5~10米之间,越高越大气。第六,电梯。一般是4000~5000㎡一部电梯是高配置,7000~8000㎡一部电梯是常规配置。第七,车库。相关部门对车库的配比在不断升级,当下大概是100㎡一个车位。第八,循环系统。包括空调、中央空调的管道以及幕墙的材质和能耗都要考虑。第九,可变空间。有的写字楼可以打通或者做夹层。购房者需要精打细算,保证不影响写字楼的正常使用。


  • 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

  • 分流标识牌

    办公区域中的落地式分流标识牌主要放置于在大堂、广场或楼梯出口及岔路口等人员比较密集的场所,起着指示与导向的作用。

    建筑作为流动的音乐,人文精神更是在其中得到淋漓尽致的体现。大型的落地式分流标识牌作为现代建筑的组成部分,其造型的设计、色彩的搭配及制作的工艺等均需仔细的斟酌,以使之与主体建筑及绿植相互辉映。

    楼层索引牌

    写字楼中的楼层牌主要用于标识楼层楼号,以便行人知道自己所在的楼层。楼层索引牌一般放置在大堂及电梯口处,用于标明各楼层房间的单位,清楚明晰的楼层索引牌是现代建筑必不可少的组成部分。

    科室牌

    写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。


  • 东进创业中心为创业者免费提供代办工商、税务注册登记,免费提供商务中心、会议室、休闲区等配套设施。还针对中小企业早期成长进程中的需求,按照市场经济规律,结合规模效益,集中为入孵企业提供政策、管理、法律、财务、融资、营销和培训等系统化、专业化服务,并积极争取科创委和龙岗区政府的关心支持,帮助入孵企业落实和享受各项创业扶持政策。

  • 据统计,2013年—2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米,加上此前100多万平方米的存量,未来三年佛山写字楼供应量总计约为320万平方米。

    佛山市优质写字楼售价从2008年至2011年呈上升水平,仅在2012年略有小幅下降;毛利率整体呈下降趋势,在2012年有小幅反弹;租金则一直呈上升水平,至2013年第一季度,佛山市优质写字楼租金平均为52元/平方米/月,售价约为14500元/平方米,毛利率约为4.3%。

    商业写字楼的大量增加,一定程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示,目前佛山的写字楼空置率为18%,比广州(楼盘)的24%和深圳(楼盘)的25%都要略低,随着大量写字楼进驻市场,市场的租金会出现一定的调整;另一方面,不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。

    而在商业零售业方面,调查显示,2012年佛山零售物业整体库存约为202.7平方米。而自2008年后,佛山优质零售物业的供应平稳增长,未来三年新增供应量将大幅增加,2013年—2015年供应总计约为200万平方米。

    从未来的商圈分布看,祖庙和东方广场将逐渐融合,岭南天地近30万平方米的商业供应量,将极大改变老城区商业现状,成为佛山最具特色文化休闲氛围的商业中心。而另一方面,南海的万达广场、万科广场等优质品牌购物中心也进一步充实了佛山的零售物业市场。


  • 近五年来,产业园区行业发生了翻天覆地的变化,从单纯的土地开发到城市综合体建设,从盖楼卖楼,到园区的深度运营,从重资产经营到投资驱动,从政府操盘到越来越多的民营主体介入……


    同时,园区行业内部也出现了无数令人耳目一新的做法,譬如,产业园区+众创空间、园区OTO运营、工业大数据+物流园区、园区资产+REITs运作……园区正在深度参与产业发展,推动工业化和城镇化良性互动,成为提升城市综合实力的根本立足点之一。


    越来越多的人也认识到,打造更多宜居宜业、产业勃兴、可持续成长的园区对于城市的可持续科学发展至关重要。


    老子曰:道可道,非常道。道是事物的根本,是源头,是揭开秘密的钥匙,凡事皆有道。那在产业园区纷繁复杂的现象背后,园区运营的“道”在何处?


    如果我们从系统的观念出发来看,产业园本身是一个复杂系统,它包含了很多相互联系、相互依赖的子系统,如园区企业、运营方、政府、园区服务商等,他们协同作用,同时也相互制约,共同形成了产业园区这样一个复合系统。

    这也意味着产业园虽然不大,但却是个特别繁杂的所在,可以纳入一切或新或旧的概念,形成无数纷繁复杂的模式。不过系统不分大小巨细,大到整个宇宙,小到一个城市、一个园区,甚至一个企业,一个生命体,甚或一颗细胞,尽管其内部的组成要素千差万别,但作为复杂系统,其成长与发展都有其自身的规律,这些规律包括:

    1. 整体性: 产业园区绝不是由几栋建筑构成的孤立空间,由于企业的进驻、园区的运营,加上各种中介服务商、政府的存在,各类人在其中活动,使得园区具有了其各个部门在孤立状态下所不具备的整体特性。

    2.开放性:园区只有处在一个优良的环境中,能够使得园区内的所有节点与外界保持畅通的资源交换与信息流通,才能够实现园区内企业的不断壮大。从这一意义上来说,如果园区选址不慎,交通、物流、人才都不能满足园区企业发展的需求,使得园区内部系统及要素(企业为主)无法获得发展和成长必要的各类资源,也很难将内部资源输出,这个园区就注定是个失败的园区。

    3. 阶层性:一个可持续发展的健康园区从整体上看是一个包含了多个企业、园区服务机构及管理单位的大复合系统,但对园区而言,每个园区企业,每个机构,甚至园区环境、交通体系都分别构成独立的小系统,这些系统因其在系统中的位置不同,对其它子系统的影响也不一样。从这个角度而言,为什么园区招商总是期待找到龙头企业的入驻,就是因为龙头企业在系统层级中位于高阶,能够产生足够大的影响和辐射力,甚至最终改变一个园区的走势,诺基亚星网工业园的兴起和没落就是一个典型的案例。

    4. 演进性:越是优秀的园区,越是一个利益主体,其内部各子系统相互依赖,共存共亡,共同发展。所以,那种以为园区就是盖几栋建筑,种些绿植就形成一个园区的观念,也是导致园区为什么招商不善,无法发展的根本原因。这一原理也解释了为什么越是功能结构单一的园区,生命力越脆弱。

    从“道”的层面,就是要理解园区发展的一般规律,并且主动顺应这些规律去推进园区系统的规划、建设及运营。基于对系统的这些基本理解,我们对于园区系统也就有了更为本质的理解和认识。

    相对于城市,园区系统虽然更小,但其综合化的程度却一点也不低,由于园区是在一个相对集中的地块上基于产业的发展综合了企业、员工、管理机构、政府等各种不同的主体,利益相关方较多,这也意味着系统的功能和层次有天然的复杂性。

    因此,在园区定位和规划设计的时候,一定要从不同的利益相关方出发,基于系统的观念,在全面考察和理解各种需求的基础上,综合考虑外部资源、环境及通路的情况,才能构建出一个与原有的区域环境和产业背景相匹配的新的园区系统,也只有这种园区系统才有可能从周边环境吸收“营养”,茁壮成长。

    基于这一观点,园区内部各种功能设置和服务配置就成为必须。

    从员工角度出发,餐饮、小卖部、会议场地、银行、酒店,甚至健身、咖啡馆……都是园区在规划之初在空间上要考虑或者从运营上要逐渐引入的;

    从企业角度看,园区系统则要考虑工商注册、财务税收、商品集采、物流配送、融资担保、人才培养、资本对接……而涉及特殊的产业类型,要考虑的“配件”就更多了,研发平台、特殊资源的集聚、项目申报、投资基金……园区系统自身的复杂性也决定了为什么园区千差万别,成功的园区往往难以复制,而园区又需要不断地去感知时代的脉搏,顺应变化的趋势。

    说到底,园区系统中,过去所最为看重的空间恰恰是相对不重要的,载体只是外壳,而园区的内容---期间的产业内涵、服务支持、相互间的共赢互生关系才是核心和灵魂。

    把握园区运营之“道”,其实是要深刻地理解时代、理解变化、理解园区系统所处的环境和基础,因地制宜,尊重产业规律,顺应系统发展和成长的需求去做加法,去一同成长。大道至简,但园区运营永无止境。


  •   1.企业和个人有维护环境卫生和环卫设施,尊重环卫作业人员的劳动,服从监督管理的义务;不得阻挠和妨碍环境卫生工作人员执行公务和作业人员的正常作业。

      2.园区内设置垃圾转运点,用于存放园区内企业生活垃圾,由园区管委会负责统一清运,禁止乱泼乱倒,禁止向生活垃圾中倾倒建筑垃圾。园区内企业要按时缴纳垃圾清运费,收费标准按各企业占地面净面积2角/平方米·年。

      3.施工单位的施工现场必须设置明显标志和护栏、挡板等安全防护措施。堆放材料和机具必须整齐,施工建筑废渣必须及时清除,不得妨碍交通、行人的活动。施工废水应设置沉淀池,经沉淀后方能排入下水道,不准妨碍原有管道设施的畅通。

      4.园区道路两侧企业的建筑物、构筑物未经批准,不准破墙开店、搭设棚房,必须保持完好、整洁;新建的建筑物和公用设施,应符合园区规定的规划要求标准。

      5.运载建筑材料、废土废渣及生活垃圾等散装物体和液体货物的车辆,应牢固捆扎、封盖严密,不准沿街洒落、飞扬、泄漏。

      6.园区内各企业必须爱护公共环境设施,不准毁坏、搬动、拆除,确因建设需要拆迁的,建设单位须报经园区管委会批准后,按先建后拆的原则进行拆迁。

      7.园区内企业设置区内户外广告牌,设置前应将方案报园区管委会审批,批准后方可实施。审批内容包括:户外广告牌设置位置、内容、尺寸、彩色效果图。禁止在建筑红线外搭建临时建筑,影响园区整体形象,禁止在户外张挂有碍形象的招牌、广告、彩旗和杂物。

      8.违反本规定,造成环境卫生污染的单位和个人,有责任清除污染,排除危害,并赔偿损失。

  • 运行系统的协调

    运行系统的协调主要反映在对线路和进出量调节上。大规模的物流基地,同时也是指挥、管理和信息中心,通过信息的传递和信息的集中,使它具有非常强的指挥功能。 

    城市需求的选择

    城市发展的需求有许多,小到菜篮子工程、连锁商业的发展,大到缓解交通压力、理顺城市的功能。从这个角度出发,物流基地应该建在中心城市的外围,具体配置在哪里,这要看所服

    务的极地区域的辐射投向,要看中心城市的发展速度以保证物流基地的生命周期。

    服务手段的配套

    根据平湖物流基地三年多的实践,我们认为,作为一个物流基地,还应该具备以下的服务性功能,包括:结算功能、需求预测功能、物流系统设计咨询功能、专业教育与培训功能、共同配送功能。

    另外,物流基地还应该在有关部门(商检、法律、税务、保险、银行、铁路、民航)配合下,开展下列领域的配套服务:①协助进行商品的仓储、检验和报关、代理征税;②开设货物运输紧急救援系统;③利用信贷技术,协助进行货物;④通过仲裁系统,帮助交易人处理纠纷;⑤发挥计算机网络的技术优势,开通卫星网、Internet网、EDI等先进通讯和处理手段,满足用户特定需求;⑥全面提供现代化支持决策系统和服务,帮助交易人进行市场分析


  • 【嘉誉业】龙岗东进1号文化创意园,定位为龙岗中心城首个以设计创作为主题元素的文化产业园区。打造深圳东部地区文化创意典范园区、文化创作、文化设计、多元化创意产业,是创业创新者创意文化在聚集地。


    园区总规划建筑面积约60600平方米,分两期实施:一期约22600平方米,载体6栋其中4栋分别为:文化类众创空间、创意设计、文化传媒、电商物联网;两栋精品公寓以及其他商业配套组成。二期总规划面积38000平方米,计划2018年交付使用;重点发展文化产业。


    待租信息:


    A栋:


    1F:A102---226.7㎡ A110---228.2㎡


    3F:A305---180.2㎡ A308---240.6㎡


    B栋:


    1F、2F、3F---每层1400㎡ 共4200㎡


    C栋:


    1F、2F---每层1200㎡


    地址:深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227号---东进1号文化创意园


    (导航搜索-东进1号文化创意园)


  • 作业方式的集约

    除了国际中转物流园区,平湖物流基地首期开发区还有一个国内综合物流园区,这个园区的功能定位是五句话,我们叫做五位一体:以市场信息为基础、以产品配送为主业、以现代仓储为配套、以多式联运为手段、以商品交易为依托。因此,物流基地不同于单一任务的配送中心,也不同于具有一定专业性的物流中心,它是最基本的也是最重要的。功能式特性就是综合、集约,这种集约主要体现在多种作业方式的集约上,包括仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示,还应该体现在技术、设备、规模管理等方面。


  • 深圳市龙岗写字楼出租 业主直租


    位于深圳市龙岗区中心城爱南路227号《嘉誉业》东进1号文化创意园,全新装修,面积有80-4200平方,现成装修、带电梯、交通便利、好招工,权需35元/平方起,招商热线黄生 谢生


  • 硬件设施

    就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

    软件服务

    相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。


  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

    写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

  •   深圳坪地国际低碳城高新工业区

      面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。

      厂房:

      A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。

      B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。

      B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。

      B栋5楼:2840平方厂房。

      办公楼:

      办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。

      办公楼6楼:1378平方。

      宿舍:

      宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。

      宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。

      钢结构:

      单一层2600平方

      简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。

      园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。

  • 办公楼形状会影响工作的风水:

    一、L形的商铺办公大楼会使得人心不安

    L形的办公大楼(商铺)因为有很大的缺角,室内采光会不均衡。假设光从上面投射下来,那实心的L的一边能接受到光,但缺角的部分就没有光源了,故必有所缺失。此大楼的内部人员易有身体疾病的侵袭,也会使得人心不安。

    二、U形的商铺办公楼让事业不易伸展

    U形的办公大楼显得整个大楼的后靠薄弱,必会让公司在经营上会有不顺心、后靠无力、贵人不明事业有不易伸展的现象。

    三、回字形的商铺办公楼易导致股东不和

    回字形的办公大楼容易出现老板心性不安,股东不和的现象。主要是因为回字形的建筑物在整栋大楼的中间部分完全透空,虽能加强整个大楼的采光,但是一栋楼宇如同人的整个身体,大楼建筑中心留着大开井如同人无力。故公司设置这种大楼里必定有业务推广不易、股东内乱的情形。

    在现在的办公大楼中,回字型的大楼十分多,但气势旺的不多,主要是不懂得补救,故会让内部的公司运作欲振乏力。若整个大楼为单一公司的部办公室,必会在股东内,营私之心极强,若改善得宜,能使整体业务拓展相对顺畅。


  • 灵感来源于生活、来源一某个不禁意的瞬间,可是有时候灵感稍纵即逝,我们必须把握好它。尤其是对设计师这种职业或者类似的职业,我们不能让不好的打断了创作灵感。下面就由小编为您解密容易使灵感收到阻碍的办公室风水。

    容易使灵感收到阻碍的办公室风水

    一、明堂太窄、明堂高逼

    1.明堂不可太窄:明堂就是办公桌的前面的空地,这个空地应该要桌子高度的两倍或者两倍半。

    2.明堂高逼:办公桌前面有书橱或者文件柜十分的高,高到2公尺以上,除了视线受阻之外,还容易阻挡思路和思绪,最好放在书桌旁边或后面。

    二、三角形或畸形办公室

    办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。

    三、葫芦形或畸形办公桌

    办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。

    四、出入要经过别的公司

    办公室出入要经过别的公司的话,两间公司互相都会受到干扰,最好避免,这种风水除了出路被阻之外,思路也会受阻。

    打造完美的办公室

    一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展;

    二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色;

    三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多;

    四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌;

    五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主;

    六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降;

    七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低;

    八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作;

    九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;


  • 在写字楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害,地震灾害,地质灾害,生物灾害等)、事故灾难(包括各类安全事故,交通运输事故,公共设施和设备事故,辐射事故,环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情,群体性不明原因疾病,食品安全和职业危害,动物疫情,以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件,经济安全事件,涉外突发事件和群体性事件)等。

  • “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    打造完美的办公室 一、办公室装修风水中最忌讳的就是横梁压顶,尤其是比较大的商务办公楼,办公室面积比较大,倘若有横梁压顶会眼中影响事业运势的发展; 二、办公桌的颜色必须根据坐的人五行命理来选择最佳的颜色; 三、办公桌不能够和门相对,不会然导致口舌之争、是非多; 四、办公桌前边最好是半圆形或者是呈现圆弧形状的,寓意玉带缠腰,大吉大利,但是办公桌最好不要紧挨着墙壁,不适宜坐对桌; 五、办公室的光线要充足,最好是采集自然阳光为主; 六、办公室里面一定要建设窗户,不然空气无法交流,会导致员工工作能力下降; 七、领导的办公室不能够正对厕所,会影响到公司整体的营运,对财运发展大大降低; 八、办公桌的后面不能够是门或者窗户,这样会导致人没有安全感,无法集中精神工作; 九、办公桌倘若有任何的破损,都需要更换,不然会影响到运程的发展;
    写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。
  • 相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

    那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A及写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中,近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

    甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    主管办公室布置总结六点 1.在整体布置配合命局的基础上,还要顾及到青龙白虎朱雀玄武的小四灵。 2.办公台的位置应选择在当旺的方位。 3.办公室的门口方位五行要生旺主管命局。 4.办公室的沙发位应设在办公室主人聚气之位或财位上。 5.办公室装饰及色彩布局不但要求整体的和谐、完美,还要与五行方位相通。 6.办公室的资料柜不要放在正前方或正后方,应布置在青龙位或办公室主人的凶位。
    “主管”办公室怎么布置更好 1、要找到办公室当运的山向星所在的位置。 现在是八运,2003年开始末来20都是八运,每个办公室都有自己的最旺的山向星,就是最旺,最好的地方,办公桌就放到这个位置。八运较好的位置:乾山巽向巽山乾向亥山巳向巳山亥向丑山未向未山丑向 2、注意台面的摆放 办公桌上要少放东西,经常看到有的人的办公室上满是书籍,文件。给人的感觉很忙,事多之象。其实桌上的东西以少为好,清洁而有序。 3、青龙位宜高 青龙位是在左边,可在桌子上的左边放名片、文昌塔、和一些略高的物品,增加青龙位的力量,会提高你的名气和领导力。 4、色彩的选择 装饰及色彩布局是风水设计的核心部分,要求整体的和谐、完美,更主要的是选择你所喜的颜色,加强的运势。 5、背后不能坐空 无论是老板还是主管你的坐位的后方不能是窗,就是不能为空,要有靠,是实的,这是风水中峦头中最基本的。 6、有利的吉祥物 吉祥物有引发和加强某一信息的功用,可以在个人的命中所喜五行方位放上相应的吉祥物。会使你的愿望更好更快的实现。
    三角形或畸形办公室 办公室是三角形或者畸型的话容易导致思路错乱,想出来的点子都不是赚钱的。 葫芦形或畸形办公桌 办公桌最好以正方形或长方形为佳,不要奇形怪状,葫芦型的办公桌会导致思路错乱,容易判断错误。
  • 主管办公室注意的风水问题 1、主管室内不能有厕所 办公室内有厕所,虽然很方便,而即使没有直接对冲厕所门,随着时间一久,容易被厕所的秽气所影响,造成运势施展不开,身体也不是很舒畅。 2、主管室的门,不要正对大门 主管需要冷静安静,来思考公司的决策,倘若正对大门,会被人来人往的气场冲到,容易分心。不要正对老板或会议室的门、主管室的门,倘若正对冲老板或会议室的门,会造成彼此的不信任,容易彼此有歧见。 3、上方不能有梁柱 倘若主管室上方有梁柱,容易工作进行不顺利,或是沟通不良,造成冲突和争执。 4、不能直冲厕所门 厕所内有秽气,主管室面冲厕所门久了,会吸入过多的秽气,容易造成脑中容氧量降低,思考能力也容易“秀逗”。 5、窗外不能有“角煞” 主管或老板室窗外,能看见对面建筑物的锐角,会形成煞气,无形中被不正常的能量煞久了,容易消耗能量,精神无法集中,脑波的磁场也会被干扰,时间一久,容易失衡喔。
    超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
    写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。
    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的困扰。 何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。
  • 选择写字楼外部风水配合到位就不说了,这里有一点,写字楼不忌孤峰独耸,孤峰独耸就是一栋大厦周边没有其他大楼比肩或者在周边,或者很远,就好像一个人孤孤单单的站在空地上一样。

    孤峰独耸作为住宅,就不是好的风水表现,住在孤峰独耸的套房的人,会产生孤僻,孤傲的性格,为人亢奋,不易与他人相处。

    然而写字楼是孤峰独耸的大厦里,却不忌。因为本身上班就去要以积极亢奋的心态去工作,且再大的企业中,只要做好自己本职工作即可,并不太需要与他人打交道。

    选写字楼,第一步和商铺相同,第一步需要定向,找出坐山。大厦的定向,相对简单,一般以大门为向;除非周边环境有明显的靠山和明堂,不然基本以大厦入口为向即可。

    写字楼坐向以入口为主

    当你用罗盘或者指南针定出准确的朝向后,看看大厦的坐向具体咋二十四山的那个坐山。

    在理气中的三元龙是用来排山盘和向盘的,具体坐山阴阳如下:

    天元龙乾坤艮巽属阳,子午卯酉属阴。

    地元龙甲庚壬丙属阳,辰戍丑未属阴。

    人元龙寅申巳亥属阳,癸丁乙辛属阴。

    二十四山阴阳要注意,阳性坐山正推,阴性坐山逆推

    假如,你以定出大厦的坐向为壬山丙向,地元龙地元辰戍丑未属阴,甲庚壬丙属阳,壬属阳,用正推。这里不同的是,当运被八运大运时,写字楼的地下一层和一层均为八运,第二层为九紫,第三层为一白,第四层为二黑,第五层为三碧,以此类推。

    而但大厦定向为辰山戌向,辰属阴,用逆推。在八运大运时,写字楼的地下一层和一层也是八运,第二层为七赤,第三层为六白,第四层为五黄,第五层为四绿,向上也以此类推。

    每层飞星如图:左边为阳山,正推;右边为阴山,逆推。

    当你选中具体楼层后,就要挑选具体的房间,同样是壬山丙向的大厦,当你选中二楼,九紫飞星降临,第一间也是九,为双九到会,适合电子行业的公司入驻办公,想现今社会很火的电商,小程序之类,或者设计行业选择此件都是不错的。

    第四间为九三火木相生,有利于会计类,经济累的行业入住办公。

    第八间为九七,这间适合投机投资一类的公司在此间办公。

    第九间为九八相生,大利田庄地产之富,适合房地产,地产投资类的公司入驻。

    若是商场定向为辰山戌向,逆推上去。

    若是你的行业是律师,可以选择第六层的第一间,双三到会,三碧代表是非官非,律师正好使用口的职业,这个行业恰好利用了三碧的特性。

    三碧飞星鲤鱼律师的发展

    若果你古董收藏之类的行业,可以选择第三层的第一间,这间为双六到会,六为退运星,适宜开古董店。

    简单的说一下飞星组合的一些特性,以供大家选择楼层的房间。

    八白到临的楼层适合地产一类的行业入住,

    九紫飞星降临的楼层,适合经营相亲行业或者讲座,培训之类的行业。

    一四相会的房间适合文化艺术的行业发展;

    二黑,五黄最适合医药,保健品之类的行业。

    但是在九紫的楼层,若是遇到年运星七赤破军星入中宫的情况,就好像2020年就是七赤破军星入中宫,那么年运星就会和楼层星产生碰撞,所谓,七九穿途、常遭回祿之災,说明这层楼今年回将去年赚的钱,会赔出去,不然就是有火险,或者官非之灾。

    时空在变换,每年的飞星也在变换

    故并不是每一层楼的运气都是永久不变的,因为每个世运掌管二十年,在二十年中,每年的飞星又是不同的。

    每年不一样的飞星飞伏,让每一层每一间屋子都发生变化。

    最后要注意的是,找出正确的坐山,很多人常犯的毛病就是,没有考虑坐山的阴阳,没有明白正推和逆推,全部都用正推哦去计算楼层的吉凶,便会产生错误的预测。

    不同的办公室适合不同的行业发展

    还有一点是,决定第一层的飞星是什么飞星,一定要看这栋建筑是在当一个飞星运年落成的,有的大厦比较早建成,比如,你挑选的大厦是在七运(1984-2003)之前建成的,而你却用八运去计算,那么推算出来的结果必然不会准确。


  • 甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

  • 写字楼拼“高大全”购买写字楼不能“贪大求全”

    写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐,多层跨越办公来体现设计的栋,重庆市场超百个写字楼产品聚集,从内到外,都以高大全的形象吸引市场的眼光。然而,在专业的建筑设计者看来,写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素,比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候,而大厅的高度,完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。而市民购买写字楼,要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。

    “自从1883年,美国芝加哥建成世界上第一栋高层建筑作为保险公司的办公楼以来,高层建筑就成为办公楼的主流建筑形态。”中国建筑科学研究院副院长周伟表示,“高”成为当下市场上写字楼的重要特征之一,伴随着写字楼产品的大公共空间,全备的配套,写字楼的“高大全”形象成为写字楼的重要发展方向。同时,他指出,写字楼作为人口密集的公共场所,其既要注重公共空间,也要注重各单位部门的私享空间,而“高大全”这一形象也带来写字楼的“电梯、车库、新鲜空气等”问题。

    有业内人士指出,由于写字楼一般位于核心区域的核心地段,因此,地价高助推产品必须要向空间发展,开发企业以谋求更大的价值。同时,写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护,都随着时间的推移为增加,因此对于超高楼层的写字楼,对开发企业的品牌、物管维护以及产品的建筑用材都有很高的要求。


  • 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。

      在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。


  • 受国家宏观调控的影响,不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑,而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”,众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产,转向写字楼投资。

    写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

    何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的投资首选。


  • 写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
    软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
    写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。 写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌、公共安全标识牌、开水间、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率,已成为现代大厦管理中的必需品。 写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外,还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌,其形态规格千差成别,根据各位的需求定制而成。
    甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
  • 写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

    5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。

  • 待租信息:


    A栋:


    1F:A102---226.7㎡ A110---228.2㎡


    3F:A305---180.2㎡ A308---240.6㎡


    B栋:


    1F、2F、3F---每层1400㎡ 共4200㎡


    C栋:1-2F1200平方每层


    1楼:


    101--76.2㎡ 102—105分别为105.7㎡


    106--69.6㎡ 107--69.6㎡


    108—110分别为131.9㎡ 111--176㎡


    2楼


    202—205分别为105.7㎡


    207--74.3㎡


    208--107.1㎡ 209—211分别为146㎡


    212--106.4㎡


    地址:深圳市龙岗区龙岗中心城爱南路227号---东进1号文化创意园


    (导航搜索-东进1号文化创意园)


  • “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

    一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

    二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

    (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

    (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

    (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

    (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

    (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。


  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。


    1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


    2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税,“实收”则是不含。


  • 甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。


    相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。


  • 5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。


    在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。


  • 写字楼租赁合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。


    租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。


  • 坑梓精装修写字楼出租

    形象标识牌

    写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示,也是企业文化的重要组成部分,因而在现代企业中应用的越来越广泛。

    分流标识牌

    办公区域中的落地式分流标识牌主要放置于在大堂、广场或楼梯出口及岔路口等人员比较密集的场所,起着指示与导向的作用。

    建筑作为流动的音乐,人文精神更是在其中得到淋漓尽致的体现。大型的落地式分流标识牌作为现代建筑的组成部分,其造型的设计、色彩的搭配及制作的工艺等均需仔细的斟酌,以使之与主体建筑及绿植相互辉映。

    楼层索引牌

    写字楼中的楼层牌主要用于标识楼层楼号,以便行人知道自己所在的楼层。楼层索引牌一般放置在大堂及电梯口处,用于标明各楼层房间的单位,清楚明晰的楼层索引牌是现代建筑必不可少的组成部分。


  • 坪山写字楼出租

    科室牌

    写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。

    功能标牌

    写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌、公共安全标识牌、开水间、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率,已成为现代大厦管理中的必需品。

    其他标识牌

    写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外,还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌,其形态规格千差成别,根据各位的需求定制而成。


  • 坪山工业园区出租,园区选址四大要素

    第一,所选地址必须符合城市总体规划以及土地总体利用规划。这是由于工业园发展一般都体现着区域经济发展,必须要融入城市总体规划中,还需要考虑整个城市的土地总利用规划;

    第二,要充分考虑现有设施的建设状态及拆迁难度,以及环保要求。前者是工业园在原有物业基础上建设时所要考虑的因素,而后者则包括在空地上建工业园所要遵循的原则,尤其是近几年来,工业园建设一般都要过得了环保这一关;

    第三,符合工业园区的产业定位,如高科技还是医药业、食品加工业等。这主要是说工业园选址要结合地方资源禀赋来考虑,这样既能实现就近原材料的目的,又有利于特色产业的发展;

    第四,交通环境、产业配套以及配套设施。


  • 甲级写字楼 对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

    甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。


  • 龙岗工业园区出租,园区选址四大要素

    第一,所选地址必须符合城市总体规划以及土地总体利用规划。这是由于工业园发展一般都体现着区域经济发展,必须要融入城市总体规划中,还需要考虑整个城市的土地总利用规划;

    第二,要充分考虑现有设施的建设状态及拆迁难度,以及环保要求。前者是工业园在原有物业基础上建设时所要考虑的因素,而后者则包括在空地上建工业园所要遵循的原则,尤其是近几年来,工业园建设一般都要过得了环保这一关;

    第三,符合工业园区的产业定位,如高科技还是医药业、食品加工业等。这主要是说工业园选址要结合地方资源禀赋来考虑,这样既能实现就近原材料的目的,又有利于特色产业的发展;

    第四,交通环境、产业配套以及配套设施。

    评价一个工业园区的成熟有:1、最重要是看产业聚集度,即产业链的成熟度及相关上下游企业的聚集度;2、交通配套;3、商业生活配套,工作生活环境的优美及便利。


  • 深圳龙岗中心城写字楼出租,区域卫生标准

    外围及周边道路地面干净无杂物、无积水,无明显污迹、油渍;明沟、窨井内无杂物、无异味;各种标示标牌表面干净无积尘、无水印;路灯表面干净无污渍。

    绿化带及水池绿地内无杂物,花台表面干净无污渍,水池内水质清澈,池内无漂浮物,池壁无青苔等污垢,水池无异味。

    大厅、楼内、公共通道地面干净、无污渍,有光泽,保持地面材质原貌;门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍;门窗玻璃干净无尘,透光性好,无明显印迹;各种金属件表面干净,无污渍,有金属光泽;门把手干净、无印迹、定时消毒;天花板干净,无污渍、无蛛网;灯具干净无积尘,中央空调风口干净,无污迹,进出口地垫摆放整齐,表面干净无杂物,盆栽植物无积尘。


  • 龙岗精装修写字楼出租,写字楼注意事项

    1.进场第一件事就是对地面的处理,办公室地面必须平整,如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响;

    2.现代的办公室对消防的要求有相关的规范,如果公司写字楼要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平,这件事得交给相关专业装饰公司来处理。

    3.如果办公室内隔出了新的空间,根据消防规范,必须增加单独的烟感器,而且还得请专业公司来做,如果这一项改不好的话,是通不过物业验收的。

    4.很多写字楼装修由于规模小,弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请专业公司来做,这时就要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。

    5.装修过程中网络布线需要穿管的线,按规定尽量用铁管,线盒也要用尚然铁盒子,不要用家里常用的那种管,很多写字楼配有中央空调和新风系统,但室内出风口不一定刚好就能满足要求,所以需要委托专业人士延长或改造出风口,并需要吊顶工程配合。

    6.办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板,都要用螺丝拉杆悬挂,保持经久耐用

    7.办公家具进场后,强弱电走线需要随着办公隔断一起安装到每个工位,不要乱拉乱放,这样容易造成安全和使用隐患。

    8.如果需要隔出新的空间,那需要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,需要找专业的空调安装公司来弄。


  •   龙岗工业园区出租,工业园,是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内,各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。

      工业园的目标是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益。这类方法包括通过对园区内的基础设施和园区企业(新加入企业和原有经过改造的企业)的绿色设计、清洁生产、污染预防、能源有效使用及企业内部合作。

      在园区规划方面,作为工业发展的一种有效手段,工业园区在降低基础设施成本,刺激地区经济发展,向社区提供各种效益的同时,也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。

  •   写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

      酒店式写字楼

      什么是酒店式写字楼?所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主,既有写字楼的办公商务特点,又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。

      酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾,具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼,在硬件设施上不低于酒店,在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务,例如送餐,清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。

      它与目前市场上的公寓居家办公有所区别:公寓是以居住为住,办公为辅,另外因为公寓大多是独栋的设计,没有具备星级酒店的配套和服务。